Stuhr-Moordeich! Attraktive Kapitalanlage - Apartment in einer Seniorenwohnanlage

Moordeich ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr vor den Toren Bremens. Es gehört zu einem beliebten Wohnort mit guter Nahverkehrsanbindung an Bremen und Delmenhorst. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. 

Die Seniorenresidenz  wurde 1998 in Mauerwerksbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Der aktuelle Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Der Innenhof der Seniorenresidenz ist geschmackvoll errichtet worden. Die Einrichtung wurde im Jahre 2016 vom „Focus“ zu einer der besten Einrichtungen des Landes ausgezeichnet.  Die Qualität des Pachtverhältnisses ist als sehr gut zu bezeichnen. Es herrscht aktuell eine 100%ige Auslastung.

Das zu verkaufende Einzel-Apartment befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über 39,52 qm. Es gibt zahlreiche Gemeinschaftsräume wie Therapie- und Aufenthaltsräume so dass man auf eine Wohnfläche inkl. Nebenflächen von 88,32 qm kommt. 

Das Apartment wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als Kapitalanlage verkauft. Pächter ist ein Unternehmen, dass sich auf die Planung, Realisierung und den Vertrieb von Pflegeimmobilien spezialisiert hat.
Der Pachtvertrag unterliegt dem Verbrauerpreisindex, d.h. um 65% der eingetretenen Veränderung des Verbraucherpreisindex (Ausgangsbasis 2010 = 100) alle 4 Jahre wird  die Pacht erhöht. Der Vertrag läuft seit 01.11.2018 für mindestens 20 Jahre (Grundpachtzeit) mit einer Pachtverlängerungsoption für weitere 5 Jahre.

Vorteile der Investition auf einen Blick:

•Langfristiger Mietvertrag
•Absicherung im Grundbuch
•Indexierter Mietvertrag
•Keine Nebenkosten
•Kein Kontakt zu den Mietern
•Keine Instandhaltungskosten (Außer Dach und Fach)

 

Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
(Default)
Keller
Heizung
Zentralheizung
Fußböden
Teppich
Mieteinnahmen
13.426€/jährl.
Baujahr
1998
Etage
DG ohne Schrägen
Energieausweis
wird derzeit erstellt
Courtage
Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
Ansprechpartner
Michael Wagner
Büro

Brinkum

Brinkum
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Stuhr