Teilsaniertes Altbremer-Zweifamilienhaus in der Neustadt!

Objekt-ID:

PR-2016-1237-H in Kauf: Haus
Kaufpreis
379.000€
Wohnfläche
ca. 228m²
Grundstück
ca. 281m²
Zimmer
7
,5
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
PLZ
28201
Ort
Bremen

Zentrale, stadtnahe Lage! Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Sichtweite! Einkaufsmöglichkeiten, Werdersee, Kindergärten, Schulen, B75 in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die angebotene Immobilie unterteilt sich in zwei Wohnungen, auf je zwei Ebenen aufgeteilt. Die derzeit leerstehende Wohnung wurde im Frühjahr 2017 teilsaniert und ist derzeit leerstehend. In der Hochparterre wird man von einem offenen Flur empfangen, abgehend hiervon befindet sich zur Straßenseite ein gut geschnittenes Gäste-/Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit schicker Glasabtrennung und einer Lüftungsanlage. Das Wohnzimmer (ca. 34 m²) sticht durch den individuellen Schnitt und den großen Fenstern zur Gartenseite hervor.

Durch den Flur in der Hochparterre und einen separaten Eingang von außen ist der untere Teil der Wohnung zu begehen. Der großzügige Flur bietet ausreichend Abstellfläche. Durch die eingelassene LED-Deckenbeleuchtung und den hellen Bodenfliesen wirkt der offene Flurbereich einladend und modern. Die Küche befindet sich zur Straßenseite und verfügt über eine kleine, angrenzende Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Entlang des Flures befinden sich in Richtung Garten ein kleines, modernes Gäste-WC, ein helles Schlaf-/Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstertüren als Ausgang zum Garten. Über einen weiteren kleinen Zwischenflur gelangt man das großzügige Schlafzimmer. Durch eine bodentiefe Fensterfront und ebenfalls Ausgang zum Garten ist der Raum angenehm hell. 

 

Die obere Wohnung (VERMIETET) erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Über den sternförmigen Flur erreicht man die kleine Küche zur Straßenseite. Ein weiteres Zimmer dient derzeit einem Arbeitszimmer und ist durch den guten, einfachen Schnitt vielseitig zu nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Wohn-/Essbereich ist durch die Fensterfront und einer bodentiefen Tür schön ausgeleuchtet und ist großzügig geschnitten für eine separate Essecke. Vom Wohnzimmer aus begehbar ist der überdachte Balkon. 

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre, zudem ist auch von hier ein weiterer Balkon zu begehen. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses 1968 wurden ursprünglich zwei Schlafzimmer ausgebaut, somit wäre eine Teilung des Schlafzimmers problemlos möglich. Abgerundet wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum. 

Bei sämtlichen Angaben im Exposé handelt es sich um Wiedergaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
(Default)
Balkon
Terrasse
Garten
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
WC
Abstellraum
Heizung
Etagenheizung
Fußböden
Fliesen
Laminat
PVC
Teppich
Vinyl
Heizungsdetails
Je Wohnung eine Junkers Gastherme ca. 20 Jahre
Balkon/Terrasse
Süd-Ost Terrasse im Souterrain, großer Balkon im 1. Obergeschoss (erneuert 04/17), Balkon im Dachgeschoss - ebenfalls zur Gartenseite
Garten
Süd-Ost Garten mit Geräteschuppen und Gartenlaube
Dach
Satteldach BJ 1968
Außenanlagen
Gartenlaube mit Markise, Geräteschuppen
Sanitäranlagen
Modernes, ebenerdiges Duschbad, Gäste-WC (jeweils mit Lüftungssystem), innenliegendes Wannenbad, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster im Dachgeschoss
Fenster
Souterrain + Hochparterre Kunststoff-Dreifachverglasung zur Straßenseite, Doppelverglasung zur Gartenseite ( BJ 2017), 1. OG + DG Doppelverglaste-Holzfenster (1968)
Parkmöglichkeiten
Kein Stellplatz vorhanden
Bezugsfertig
nach Absprache
Stadtteil
Neustadt
Mieteinnahmen
6.000€/jährl.
Baujahr
1904
Art
Altbau
Letzte Sanierung
2017
Zustand
Modernisiert
Energieausweis: Details
Bedarfsausweis
Erstelldatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
213 kWh/(m²*a)
Courtage
Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
Ansprechpartner
Niklas Lehmann
Büro

Horn-Lehe

Bremen Horn-Lehe
Telefon
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Fax
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Lilienthaler Heerstr. 4
28359
Bremen

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